新苏天地商铺收益兑付逾期 苏州开发商资金链危机调查

更新日期:2022年06月11日

       苏州报道, 位于苏州主城区的商业项目新宿天地广场因零售利润支付风波陷入僵局。 新宿天地广场位于苏州市主城区。 是集购物、餐饮、休闲于一体的商业综合体。 自2014年7月起, 广场的运营方苏州新宿天地商业发展有限公司(以下简称新宿天地)公司将底层和顶层的商业收益权对外出售, 不对外出售。 只保证固定收益, 还承诺两年后可以回购。 不过, 新宿天地今年年初只支付了一次利息, 将不再支付利息。 同时, 商城的运营也由一直不愿为投资者支付费用的商城开发商永大昌商业发展有限公司(以下简称永达昌)接管。 经过半年的谈判, 11月18日, 记者获悉, 永大昌愿意为投资者支付本金, 但仍不愿支付利息。 投资者要求永大昌必须承担全部本息。 据了解, 新宿天地开业以来, 商铺的招商和经营情况一直不错。
        资金链为何断裂? 带着这些疑问, 华夏时报记者前往苏州进行调查。 10月17日、11月17日, 《华夏时报》记者前往苏州了解新宿广场资金链断裂的情况。 要查明原因, 就要从去年店铺收益权的转让说起。 . 2014年8月8日, 位于苏州市金昌区石路地铁站旁的新宿天地广场售楼处人头攒动。 经多方查证, 记者了解到, 石路新宿天地的用地不是一般的商业用地, 而是军用地, 隶属于南京军区第四房管局(以下简称房管局)。 局)。 2009年, 房四局将土地交给新宿商业公司建设开发, 当时新宿商业公司的法定代表人是南京市原市长纪建业的哥哥纪建平。 新宿商业公司完成广场主体工程建设后, 2010年底,

新宿商业公司与新宿天地公司签订了租赁合同, 规定从2011年起, 新宿天地广场项目由新宿天地公司承租并负责 用于广场的所有装饰和装饰。 后续投资运营, 年租金5000万元。 2013年, 季建平转让其股份, 陈炳龙为公司法定代表人。 记者从获得的销售合同中看到, 新宿天地股份有限公司与投资方签订了转让合同。 投资者转让店铺收益权的期限为10年。 %、15%、16%, 第6年至第10年保证最低收益率为16%,

租金收入超过租金收入的部分, 投资者获得90%, 开发商获得10%。 开发商自转让之日起每六个月支付一次利息, 投资者有权要求开发商在第二年以原转让价格回购店铺。 “在售楼部, 售楼人员出示了2010年9月8日第四房管局签署的《军用房地产租赁许可证》,

并具体说明了合同的权利利益由新宿天地母公司担保, 万无一失。 “一位投资人告诉《华夏时报》记者, 四房管局后来声称, 2011年已经吊销了牌照, 而接手报价的方永达昌实际上是从新苏商业公司变更过来的。 投资人与永达昌不存在合同关系, 拒绝承担付款义务, 既然第四房管局的租赁证早已作废, 为什么新宿天地还能凭这份文件出让收益权 没有被拦住从店里出来 什么?记者前往房地产四局采访, 接待人员以领导正在接待考察组为由拒绝转达采访要求。资料显示,

新宿天地广场 2011年11月开业, 已经经营了4年, 那他们为什么会在2014年8月突然卖掉店铺的收益权呢?”他们的解释 当时给我们的是, 这实际上是一种融资行为, 两年后可以终止合同, 本金将退还给我们。 “一位投资人表示, 苏州很多商业项目开发商都采用这种收益权出让模式进行融资, 钱都去哪儿了?记者在苏州石路新宿天地广场看到, 在负楼面面积上, 大部分 店铺有入驻商户, 店内顾客络绎不绝, 新宿天地为何出现逾期付款? 来自广场商户。 我不明白为什么没有钱支付利息。 连校长都不给我们。 ”一位投资人说。
       对此, 记者尝试联系新苏天地公司法定代表人吴志春, 但对方电话被关机, 记者前往公司办公室采访时, 公司也婉拒了。 随后, 记者分别联系了金昌区政府党政办公室和金路街道办事处, 但两部门的人都不愿向记者解释此事, 理由是“事情是 正在协调处理中, 具体细节尚不清楚”。
       问题。
       但记者从其他可靠渠道获悉, 新宿天地广场上次出售店铺盈利权时, 很可能陷入资金链危机。 年, 500多名投资人的近1.5亿资金根本无法填补公司的资金缺口。据了解, 除了石鹿新宿天地, 新宿T iandi公司还在盐城阜宁市开发了阜宁新宿国际购物中心。 二期建筑面积达到16万平方米。 原计划于2014年底开业, 但记者了解到, 二期工程至今未完工一年多, 甚至连员工的工资都没有按时发放。 , 新宿天地公司于2014年7月通过华奥信托发行1.6亿元信托计划, 用于建设阜宁项目。 据公司内部人士透露, 去年同期转让店铺收益权的资金也投入了该项目, 根据信托计划披露的信息, 新宿天地公司年营业收入也是360 万元。 阜宁二期项目商铺和公寓销售收入预计达到3.6亿元。12.08亿元。 新宿天地的资金状况看起来并不算太糟糕, 其资金链的断裂让不少投资者感到意外。 记者查询发现, 新苏天地公司今年以来诉讼频频, 被多家债权单位告上法庭。 更为严重的是, 该公司还因拒不履行法律义务、隐匿资产等原因, 被苏州市中级人民法院列为失信行为。
        人员名单。 那么, 新宿天地是否隐瞒了真实的资金情况, 导致石鹿新宿天地店投资人无法支付本息? 《华夏时报》记者将继续跟进调查。

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